Historyczna willa z potencjałem realizacji kameralnego projektu premium | Warszawa Nowe Włochy Na sprzedaż nieruchomość o unikalnym charakterze inwestycyjnym, położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych i prestiżowych części dzielnicy Włochy. Przedwojenna willa usytuowana na działce o powierzchni około 1000 m² stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących projektu wyróżniającego się na tle standardowej zabudowy mieszkaniowej. Parametry - powierzchnia użytkowa około 400 m² - powierzchnia zabudowy 207, 80 m² - trzy kondygnacje nadziemne - częściowe podpiwniczenie - wysokość kondygnacji około 3 m (parter i 1 piętro po 3,23 m brutto) - konstrukcja z pełnej cegły - budynek ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Potencjał inwestycyjny Układ funkcjonalny oraz powierzchnia budynku pozwalają analizować kilka scenariuszy inwestycyjnych (po uzyskaniu wymaganych uzgodnień administracyjnych oraz opracowaniu projektu). Scenariusz 1 Rewitalizacja budynku i stworzenie trzech apartamentów premium po jednym na każdej kondygnacji. To rozwiązanie pozwala wykorzystać największe atuty nieruchomości: - wysokie stropy, - reprezentacyjne części wspólne, - duże powierzchnie mieszkań, - prywatne ogrody lub tarasy, -butikowy charakter inwestycji. Scenariusz 2 Adaptacja budynku na około 8-9 mieszkań premium o powierzchniach około 3050 m² oraz lokali typu studio. Produkt skierowany do klientów poszukujących mieszkań o unikalnym charakterze, których praktycznie nie oferuje współczesne budownictwo. Dlaczego ta lokalizacja? Nowe Włochy od lat należą do najbardziej poszukiwanych części Warszawy. Rynek nowych inwestycji pozostaje tutaj bardzo ograniczony, a historyczna zabudowa oraz zieleń skutecznie chronią kameralny charakter dzielnicy. Atuty lokalizacji: - bardzo dobra komunikacja z centrum Warszawy, - bliskość SKM i kolei, - szybki dojazd do lotniska Chopina, - sąsiedztwo parków oraz zabudowy jednorodzinnej, - rozwinięta infrastruktura miejska. Dlaczego ten projekt? Coraz większym zainteresowaniem klientów cieszą się kameralne inwestycje premium realizowane w historycznych budynkach. Takie projekty konkurują nie ceną, lecz unikalnością. Przedwojenna architektura, wysokie kondygnacje, klasyczne proporcje oraz prestiż lokalizacji tworzą produkt praktycznie niemożliwy do odtworzenia we współczesnym budownictwie. To nieruchomość dla inwestora, który szuka projektu wyróżniającego się na rynku i budującego wartość poprzez architekturę, lokalizację oraz ograniczoną podaż podobnych obiektów. Szczegółowe informacje oraz dokumentacja dostępne są podczas indywidualnej prezentacji nieruchomości. Bez prowizji od kupującego, ponieważ wynagrodzenie agencji pokrywa właściciel nieruchomości.